Conselho de revisão de projetos do centro da cidade aprova 221 da Bosa Properties

Por Kate Snyder

Uma proposta para um edifício residencial de uso misto no bairro de Belltown, em Seattle, deu mais um passo em direção à conclusão. O projeto foi aprovado pelo Seattle Downtown Design Review Board durante uma reunião de recomendação na terça-feira. O conselho apoiou o plano por unanimidade e avançou para a próxima fase do processo de revisão do projeto.

O proprietário está listado como Belltown na First Limited Partnership, uma entidade afiliada à Bosa Properties, que é uma empresa de incorporação imobiliária e gestão de ativos com sede em Vancouver, BC, de acordo com registros públicos. O arquiteto é Perkins&Will, do escritório da empresa em Seattle, e o arquiteto paisagista é Hewitt, também em Seattle, de acordo com os planos do projeto.

Localizado na 110 Clay St., o projeto é um prédio de apartamentos de 16 andares e 221 unidades com 11.300 pés quadrados de espaço comercial e estacionamento subterrâneo para 200 veículos e 244 bicicletas. A orientação do edifício proposto de 348.000 pés quadrados promove espaço aberto e interação de pedestres ao longo da 1st Avenue e Clay Street, localizando a torre ao norte do local, mostram os planos do projeto. A fachada se afasta da 1ª Avenida para promover e estabelecer um novo envolvimento de pedestres, e o espaço aberto está localizado a oeste e ao sul da torre para maximizar as vistas e o acesso solar para espaços de lazer residenciais ao ar livre. Os elementos paisagísticos ao longo da Clay Street e da 1st Avenue foram projetados para promover o caráter distintivo do bairro de Belltown.

De acordo com os planos, a equipe de design estudou projetos históricos adjacentes na área e integrou uma linguagem de design para unir o antigo a soluções arquitetônicas criativas e contemporâneas para promover o interesse visual. Erik Mott, diretor e diretor de design da Perkins&Will, apresentou detalhes do projeto ao conselho na terça-feira, destacando a forma como o edifício funciona dentro do contexto histórico e cultural do bairro circundante.

“Belltown tem um rico contexto arquitetônico com uma grande variedade de estilos arquitetônicos representados no bairro”, disse ele. “As diretrizes nos incentivam a desenvolver um conceito arquitetônico e a compor a massa do edifício em resposta às condições geográficas e aos padrões de forma urbana encontrados nas proximidades.”

Durante uma reunião anterior de orientação de projeto, a equipe de desenvolvimento apresentou o conceito de volume preferido do candidato, que incluía a construção de um pátio ao longo da 1ª Avenida, aumento da luz natural para os residentes e mais espaço público. O conselho da época apoiou a opção de massa preferida.

A aprovação do conselho veio com diversas condicionantes na concepção do projeto. Uma condição era que a equipe de desenvolvimento estudasse e explorasse uma junta de argamassa mais escura no concreto pré-fabricado de cimento branco do edifício para melhorar melhor o padrão presente quando visto de uma distância maior. Outra condição foi proporcionar uma expressão e interpretação mais definidas da história e cultura da região através das obras de arte do projeto, para que a arte não aparecesse apenas como uma marca, mas como parte da cultura existente. Uma terceira condição era que a cobertura planejada na Clay Street fornecesse mais elementos interpretativos vistos publicamente do que apenas na parte inferior do elemento. O conselho também discutiu a criação de uma quarta condição para que as obras de arte encomendadas fossem de artistas locais, mas os membros decidiram apenas recomendar essa sugestão, em vez de torná-la uma condição.

No geral, o conselho ficou satisfeito ao ver como a equipe de design continuou a desenvolver a massa desde a reunião anterior e destacou a simplicidade, uniformidade e consistência dos materiais planejados. A diretoria também apreciou que o projeto dá continuidade aos temas do contexto do bairro envolvente, bem como aos elementos interpretativos propostos que fazem referência à história do local.